Baufinanzierung für das Gewerbe

Die Konditionen für eine Baufinanzierung sind derart günstig, dass sich auch viele Gewerbetreibende über eine gewerbliche Immobilienfinanzierung Gedanken machen. So lässt sich der hohe Kostenfaktor schnell vermeiden, auch eine Kündigung durch den Vermieter der für das Gewerbe angemieteten Räumlichkeiten kann so im Vorfeld vermieden werden. Dabei ist nur die Frage, welche Finanzierung die beste ist. So gelten mit Blick auf die Ertragsstabilität andere Spielregeln. Wir empfehlen Selbständigen vor allem zum Abschluss einer privaten Baufinanzierung, so können de gewerblich genutzten Räume steuerlich abgesetzt werden.

Profitieren Sie auch hier von den günstigen Bauzinsen und vergleichen die aktuellen Konditionen unserer Baufinanzierungen.

Arten von Gewerberäumen

Günstige Bauzinsen werden nicht bei allen Gewerbeimmobilien bereit gestellt. Einige Anbieter begrenzen die Möglichkeiten auf bestimmte Immobilien. Am häufigsten werden Baufinanzierungen für folgende Immobilien aufgenommen:

  • Arztpraxen
  • Ärztehäuser
  • Büros
  • Bürogebäude
  • Einzelhandelsimmobilien
  • Gewerbehalle
  • Werkstatt
  • Ladengeschäfte
  • Verbrauchermärkte

Unsere Darlehen umfassen in erster Linie die private Finanzierung. Eine kostenlose Beratung mit unseren Spezialisten gilt auch für Freiberufler und Selbständige, die ein Gewerbe ausüben.

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Gewerbeordnung
§ 1 Grundsatz der Gewerbefreiheit

(1) Der Betrieb eines Gewerbes ist jedermann gestattet, soweit nicht durch dieses Gesetz Ausnahmen oder Beschränkungen vorgeschrieben oder zugelassen sind.
(2) Wer gegenwärtig zum Betrieb eines Gewerbes berechtigt ist, kann von demselben nicht deshalb ausgeschlossen werden, weil er den Erfordernissen dieses Gesetzes nicht genügt.

Quelle: https://www.gesetze-im-internet.de

creditreform und Schufa Abfrage bei der Baufinanzierung

Im Gegensatz zu Angestellten und Beamten müssen Selbständige und Freiberufler noch mehr Anforderungen erfüllen, um eine passenden Gewerbe Baufinanzierung erhalten zu können. Neben der BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung) erfolgt noch eine Schufa-Abfrage und eine Anfrage bei der creditreform, die ebenfalls die Zahlungsmoral und Bonität von Selbständigen sammelt und in Form eines Scores bekannt gibt. Banken arbeiten mit beiden Unternehmen zusammen, wenn es um die Kreditanfrage geht.

ServiceValue testet die besten Baufinanzierungen

Das Analysehaus ServiceValue hat folgende Baufinanzierungen getestet:

• 1822direkt
• comdirect
• Commerzbank
• Deutsche Bank
• DKB Deutsche Kreditbank
• HypoVereinsbank
• ING-DiBa
• Postbank
• PSD Banken
• Santander Bank
• Sparda-Banken
• Sparkassen
• Targobank
• Volks- u./o. Raiffeisenbanken
• Volkswagen Bank
• ACCEDO
• Baufi24
• Baugeld Spezialisten
• creditweb
• Dr. Klein
• DTW Immobilienfinanzierung
• Enderlein Baufinanzierungen
• Interhyp
• MKIB
• PLANETHYP (PlanetHome)

Im Bereich der Fairness werden die ING-DiBa, die PSD Banken, die Sparda-Banken, die Targobank als auch die Volks- u./o. Raiffeisenbanken mit sehr guten Noten bewertet.

Kaufkostenrechner für eine gewerbliche Immobilie

Wer eine Immobilie erwerben möchte, der sollte immer auch die Nebenkosten einplanen. So werden neben dem eigentlichen Kaufpreis noch weitere Kosten verlangt. Im Berlin kostet ein Makler zum Beispiel 7,14 % (auf den Kaufpreis herauf). Kostet die Gewerbeimmobilie 200.000,00 € werden Notar und Grundbucheintrag (1.5%) 3.000,00€, eine Grunderwerbsteuer (6,00%) 12.000,00€ sowie Maklerkosten in Höhe 7,14 % 14.280,00 auf den Preis erhoben. Das ergibt eine Gesamtsummer in Höhe von 229.280,00 Euro. Aus diesem Grund sollten Sie immer auch über Eigenkapital verfügen. Es wird empfohlen Eigenkapital zwischen 10 bis 20 Prozent vorweisen zu können. Mehr zum Thema Gewerbeversicherungen.

Die besten Bausparkassen laut Focus Money

Die Fachzeitschrift Focus Money vergleicht die besten Baufinanzierungen der Bausparkassen und testet die Fairness:

  • sehr gut Alte Leipziger Bauspar
    sehr gut Bausparkasse Schwäbisch Hall
    sehr gut BHW Bausparkasse
    sehr gut Debeka Bausparkasse
    sehr gut Wüstenrot Bausparkasse
    gut BKM – Bausparkasse Mainz
    gut LBS Bayern
    gut LBS Nord
    gut LBS Schleswig-Holstein-Hamburg
    gut Signal Iduna Bauspar
    Aachener Bausparkasse
    Deutsche Bank Bauspar
    Deutsche Bausparkasse Badenia
    Deutscher Ring Bausparkasse
    LBS Baden-Württemberg
    LBS Hessen-Thüringen
    LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse
    LBS Rheinland-Pfalz
    LBS Saar
    LBS West

Was Freiberufler beim Versicherungsschutz beachten sollten.

Franke und Bornberg testet die besten Cyberversicherungen

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